Antes de escolher o melhor consórcio imobiliário, vale comparar duas cotas com a mesma parcela e o mesmo valor de crédito. Apesar de parecerem idênticas, duas podem ter velocidades de contemplação diferentes. O que separa uma da outra não aparece na simulação do consórcio imobiliário: está na estrutura do grupo e na forma como a administradora cobra a própria taxa. Parte das administradoras trabalha com taxa de administração que chega a 25% do crédito e concentra a cobrança das parcelas dos primeiros anos, uma fatia maior do que você paga vai para a administradora e uma fatia menor entra no fundo comum. E é o fundo comum que contempla. Um grupo que arrecada devagar no começo demora mais para chegar às rodadas com mais de dois contemplados por mês, o que pode significar anos a mais de espera com o mesmo boleto. Entenda como escolher o melhor consórcio imobiliário.
Melhor taxa administrativa de consórcio
Escolher a melhor taxa administrativa é importante, mas não deve ser usada como único critério. Entender como a taxa é cobrada faz diferença: concentrada nas primeiras parcelas ou distribuída de forma linear ao longo do plano, ela gera o mesmo custo, mas com ritmos de contemplação diferentes. O número de participantes do grupo, a quantidade de contemplações previstas por assembleia e o histórico dos lances vencedores são dados que devem ser comparados lado a lado e os especialistas em consórcio imobiliário da House Campolim ajudam você a calcular tudo com estratégia.
É vantajoso fazer um consórcio imobiliário
As vantagens são objetivas. Não há juros, o que reduz o custo total em relação a um financiamento do mesmo valor. Não há exigência de entrada. A parcela é menor que a de um financiamento equivalente. E quem é contemplado negocia como comprador à vista, o que costuma abrir espaço de desconto. A desvantagem é uma só: não existe data garantida de contemplação. Quem precisa da chave em um prazo fechado, a compra de carta contemplada é uma ótima opção para fugir do juros do financiamento imobiliário.
Melhor consórcio imobiliário hoje
Hoje, escolher o melhor depende de entender como funciona o consórcio imobiliário. O consórcio será para investimento, para aumento de patrimônio ou para quitação de financiamento? Para cada cenário existe a melhor estratégia e neste ponto a análise do contrato com as administradoras e do histórico do grupo faz toda diferença. A equipe da House Campolim compara dezenas de administradoras de consórcio, todas regulamentadas pelo Banco Central do Brasil, e escolhe o melhor consórcio conforme seus objetivos.
Qual melhor consórcio imobiliário atualmente
O mercado de consórcio muda o tempo todo. Por isso a resposta tem prazo de validade. O grupo mais interessante de um mês pode não ser o mais interessante no mês seguinte. Entrar no grupo certo no momento certo é o que separa uma cota que contempla cedo de uma cota que atravessa anos sem sair do lugar. Isso exige acompanhar o que está disponível agora, não o que estava no ar quando você começou a pesquisar. Aqui na House Campolim você entra nos grupos que estão contemplando e escolhe casas nos melhores condomínios de Sorocaba.
O que é melhor, consórcio imobiliário ou financiamento
O financiamento entrega a chave rápido e cobra anos de juros por isso. Já o consórcio vale a pena porque faz o contrário: não cobra juros mas o dinheiro não tem dia certo para ser liberado. Se você tem pressa, existe a carta contemplada. Você paga uma entrada para ter um crédito maior e assume as parcelas. É rápido e continua sem juros. Consórcio é estratégia de paciência. Você troca a pressa por não ficar refém dos juros.
Melhores empresas de consórcio imobiliário
Cada administradora apresenta a própria proposta, e todas apresentam sua versão de como o consórcio vale a pena. Comparar três propostas dessas é comparar três argumentos de venda, não três cenários de contemplação. Na House Campolim, a comparação é feita entre dezenas de possibilidades de administradoras diferentes, com leitura da estrutura de cada grupo: número de participantes, contemplações previstas, forma de diluição da taxa, histórico de lances vencedores e adequação à finalidade do cliente. Não existe uma administradora melhor para todo mundo. Existe o grupo certo para o seu objetivo.
